Vấn đề pháp lý luôn là rào cản khiến nhiều Chủ đầu tư lo lắng trước khi khởi công. Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn vị bán hàng vì muốn nhanh chóng chốt đơn đã tư vấn qua loa cho Khách hàng rằng: "Hàng rào lắp ghép là công trình tạm, cứ làm đi không cần xin phép đâu". Tuy nhiên, nếu nhẹ dạ cả tin và tự ý thi công, Chủ đầu tư có thể phải đối mặt với rủi ro bị đình chỉ thi công, phạt hành chính, tranh chấp ranh giới với hàng xóm hoặc thậm chí buộc tháo dỡ khi chính quyền kiểm tra đột xuất.
Đặt sự an toàn của Chủ đầu tư lên hàng đầu, thay vì hứa hẹn suông, N-EPS xin phân tích thực tế luật pháp và đưa ra hướng giải quyết an toàn nhất như sau:
1. Thực tế Luật Xây dựng hiện hành (Chuyển từ Tiền kiểm sang Hậu kiểm)
Hiện nay, xu hướng quản lý trật tự xây dựng của Nhà nước đang chuyển dịch mạnh mẽ từ "Tiền kiểm" (bắt buộc cấp phép trước khi làm) sang "Hậu kiểm" (kiểm tra sau và trong quá trình thi công). Điều này có nghĩa là ở một số khu vực nhất định (ví dụ như nhà ở riêng lẻ tại nông thôn), thủ tục xin giấy phép xây dựng cứng có thể được miễn giảm. Tuy nhiên, việc kiểm tra, giám sát trật tự xây dựng của cán bộ địa phương lại diễn ra chặt chẽ và thường xuyên hơn rất nhiều.
2. Rủi ro khi chủ quan không thông báo
Dù hệ thống hàng rào bê tông lắp ghép N-EPS có ưu điểm vượt trội là thi công nhanh, không dính liền khối và dễ dàng tháo dỡ, nhưng về bản chất, nó vẫn là một hạng mục xây dựng nhằm xác lập ranh giới đất đai.
Nếu Chủ đầu tư tự ý đào móng chôn cột mà không thông qua chính quyền, khi cơ quan chức năng đi "hậu kiểm" phát hiện công trình có dấu hiệu vi phạm chỉ giới đường đỏ, lấn chiếm hành lang an toàn giao thông/thủy lợi hoặc không đúng quy hoạch sử dụng đất, công trình chắc chắn sẽ gặp rắc rối lớn.
3. Lời khuyên chân thành và giải pháp an toàn từ N-EPS
Để "ăn ngon ngủ yên" bên tài sản của mình, cách làm khôn ngoan và chắc chắn nhất mà N-EPS luôn hướng dẫn Khách hàng là: Hãy mang phương án thi công (bản vẽ sơ bộ, hình ảnh vật liệu) ra UBND xã/phường để thông báo hoặc xin ý kiến trước khi tiến hành.
Hành động nhỏ này mang lại 3 lợi ích cực kỳ to lớn:
-
Chốt chuẩn ranh giới: Giúp cơ quan chức năng và Chủ đầu tư xác định rõ ranh mốc giới hợp pháp trên sổ đỏ, triệt tiêu hoàn toàn nguy cơ tranh chấp, kiện tụng đất đai với hàng xóm láng giềng.
-
Thượng tôn pháp luật: Thể hiện sự tôn trọng chính quyền sở tại. Khi đã có sự đồng thuận hoặc giấy biên nhận thông báo từ phường/xã, quá trình thi công tường lắp ghép tấm bê tông nhẹ sẽ diễn ra cực kỳ suôn sẻ, thợ thầy yên tâm làm việc mà không sợ bị nhòm ngó hay đình chỉ.
-
Bảo vệ dòng tiền đầu tư: Tránh được rủi ro phải đập bỏ làm lại do vi phạm quy hoạch.
Đừng vội tin những lời đồn "bỏ xin phép" mà chủ quan. Hãy làm đúng quy trình pháp lý ngay từ đầu để công trình được thi công thuận lợi và bền vững nhất.
